我准备提前还房贷了。
我准备提前还房贷了。
前段时间有个采访，问我30岁以前最想做的三件事是什么？
我说，想把房贷还了。
关于要不要提前还房贷这件事，这里仅发表我个人的看法。
有人说，房贷是甜蜜的负担，可以激励我们每天好好赚钱。
也有人说，房贷是我们普通人这辈子能借到最低的利率了，能不提前还就不提前还。
还有人说，如今有通货膨胀，钱会越来越不值钱了，十几年后或许一万多就不算很多钱了，就跟很久之前买房的人一样，一个月还几十几百的贷款，现在看来就是一顿饭而已。
这些事情表面看，确实没错。
但如今有疫情，很多公司都在缩减预算，裁员减少成本，甜蜜的负担可能会变成痛苦的负担。
而且二十年前的发展、房价上升速度和人口增长速度跟现在也是不对等的，所以我个人觉得，可以参考，但意义不算太大。
之前买房的贷款利率都是在LPR的基础上，上浮百来个基点，昨天中国人民银行公布了五年期LPR利率降到了4.45%，以后可能还会更低…
这是什么概念，就是你现在买房的贷款利率，最低可以去到4.25%，很多一线城市的利率，也能做到4点几。
这两年买房的人，妥妥的站岗了，我看到很多在利率6点几的时候买房，这2%的利率，可是超大的一笔钱啊。
我们来算一笔账。
如果你贷款100万，1年2%就能省2万块钱，30年就是几十万。
而如今，我贷款的是302万，2%能省下的利息，是上百万。
但已经签好合同的购房者，已经无法更改利率了，如何去减少损失，就是提前把贷款还了，或者置换房子重新贷款。
给大家推荐这个app，如果你不清楚房贷怎么算，可以用它。
还能给你计算提前还贷后，你能减少的利息。
这里要提一下，每个银行提前还贷的条约不一样，具体的要参考你当时签订的合同。
我这边在广州签订的是，还款12期，也就是还一年房贷后，就能提前还款，并且没有违约金。
想提前还贷的朋友要确认有没有违约金再去操作。
下边是我贷款的方式、金额、利率和期限。
等额本息、302万、利率5.20%、30年、首次还款日期2021.10、每月还贷金额1.65w
提前还贷有两种方式，一种是期限不变，一种是月供不变。
如果是期限不变，假如我在今年十月份，提前还款50万，那么我的利息和月供金额都会降低。
提前还贷后，下个月开始，月供会减少2800元，总利息减少50万。
如果使用的是月供不变，缩短期限，同样还款50万，利息会降得更多。
如果你月供压力不大，我是更建议选择月供不变的。
因为能省下的利息更多，如果我提前还50万，能省130万的利息，是不是看起来很不可思议。
因为月供不变，我们提前还款后，本金比例会上升，也就是我们每个月都会还更多的本金，所以利息会越来越少。
再次声明，本人在贷款和买房领域不是专业的，仅供参考，选择在于你自己。
只是最近房贷利率这个话题挺火的，自己又是这两年上的车，所以发表一下自己的亲身看法。
我会努力赚钱，争取这几年把房贷还上的。
周末快乐。
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